Căn hộ chung cư là dạng nhà ở rất phổ biến hiện nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm nhận nhà chung cư, bạn cũng đừng lo lắng, Hoàn Mỹ Decor đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc hỗ trợ khách hàng cùng kiểm tra và nhận bàn giao căn hộ.
Dưới đây là những điểm cần chú ý và cách kiểm tra căn hộ mới khi nhận bàn giao nhà được thuận lợi và suôn sẻ.
Có thể bạn quan tâm:
- [Báo giá] Thi công nội thất chung cư Trọn gói – Giá tốt 2024
- Bảng giá hoàn thiện nhà xây thô – Thi công trọn gói 11/2024
Khi đi nhận nhà chung cư cần chuẩn bị gì?
Khi đi nhận bàn giao căn hộ, bàn cần chuẩn bị đầy đủ:
- Hợp đồng mua bán chung cư và phụ lục hợp đồng
- Bản vẽ mặt bằng của căn hộ (Có đầy đủ kích thước dài, rộng, cao)
- Tô vít nhỏ, bút thử điện/ đèn ngủ để thử điện
- Chậu hoặc xô nhỏ để kiểm tra nước
- Thước kẻ dài, thước dây cứng, bút bi
- Đèn pin/ thiết bị chiếu sáng
- Ghế hoặc thang đứng để kiểm tra trần nhà.
Cách kiểm tra căn hộ mới khi nhận bàn giao tránh bị sai sót
Khi đi nhận bàn giao căn hộ, bạn cần kiểm tra kỹ 2 phần đó là: Phần thuộc sở hữu chung (Hệ thống thang máy, hệ thống phòng cháy chữ cháy trong tòa nhà) và phần thuộc sở hữu riêng (Nội thất, điện nước và phần thô của căn hộ).
1. Kiểm tra phần sở hữu chung của tòa chung cư
Phần thuộc sở hữu chung trong chung cư bạn cần kiểm tra bao gồm: Hệ thống thang máy và hệ thống phòng cháy chữ cháy trong tòa nhà.
Kiểm tra hệ thống thang máy của tòa nhà
Bạn hãy kiểm tra xem quá trình đóng mở của cabin có hoạt động bình thường thông, tốc độ có quá nhanh hay quá chậm so với cảm nhận bình thường của bạn không.
Lúc bấm thang máy lên xuống, bạn hãy chú ý xem thang máy có di chuyển lên đúng tầng không. Hiện nay, rất nhiều người thường chủ quan và bỏ qua điều này nhưng bận cần kiểm tra kỹ để tránh những rủi ro hay bất tiện không đáng có.
Kiểm tra hộp phòng cháy chữ cháy
Đầu tiên, bạn thử chuông báo cháy xem nó có đang hoạt động bình thường không. Kiểm tra đầu ra phun nước trong trường hợp có hỏa hoạn xảy ra. Kiểm tra cả hộp cứu hỏa ở hành lang ở vị trí gần với cắn hộ của mình nhất. Tiếp đến bạn cũng cần kiểm tra búa chữ cháy, áo mũ bảo hộ, vòi nước… xem đã được trang bị đầy đủ hay chưa.
2. Kiểm tra phần thuộc sở hữu riêng trong căn hộ
Khi mua căn hộ, hầu hết ai cũng háo hức chờ đến ngày nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, bạn cũng đừng quên kiểm tra các hạng mục quan trọng gồm: phần thô, điện nước và nội thất của căn hộ nhé.
Kiểm tra nội thất căn hộ chung cư
Đối với phần nội thất trong căn hộ, bạn cần kiểm tra những hạng mục sau:
+ Các cánh tủ mở có dễ dàng không, có bị lệch nhau không?
+ Các thiết bị đã có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa?
+ Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có trượt êm hay không, có bị rỉ hay không để yêu cầu thay thế.
+ Các ổ khoá cửa ra vào, cửa phòng có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không.
+ Các thiết bị (nếu có) như: bếp điện, bếp từ, thùng rác… có vấn đề gì không, có bị hỏng không.
+ Theo kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư, bạn cần kiểm tra sàn gỗ có bị ép, lún, ọp ẹp, sứt, phồng và có khe hở với len tường không, tường có bị rộp do thấm nước hay không.
+ Kiểm tra các cửa trượt xem có bị xước hay chân, có bị lỗi hở trên dưới, không cân hay bị vênh/lệch không.
+ Phần cửa các phòng, cửa sổ xem lắp có chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không? Các vị trí tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?
+ Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có bị hở không, nếu có cần yêu cầu xử lý.
Kiểm tra đường điện nước của chung cư
+ Kiểm tra hệ thống điều hoà xem có chạy bình thường và hoạt động ổn định không, cục nóng của máy lạnh có bị rò rỉ nước không, đường ống nước có bị nhô ra ngoài không.
+ Kiểm tra hệ thống đèn trần nhà, đèn phòng bếp, đèn ban công, đèn nhà vệ sinh, xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay bị nứt vỡ không.
+ Kiểm tra cẩn thận các ổ cắm điện xem đã có nguồn điện chưa. Kiểm tra số lượng các ổ cắm điện và có thể yêu cầu bố trí lại cho hợp lý theo nhu cầu sử dụng của gia đình.
+ Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn cần kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn xem thoát nước tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không. Đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn nhanh, không bị đọng nước.
+ Kiểm tra lực nước chảy yếu hay mạnh, kể cả lực nước từ vòi xịt vệ sinh.
+ Nếu căn hộ của bạn được trang bị bình nóng lạnh, bạn phải kiểm tra ngay đường ống, xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa.
+ Kiểm tra các vòi hoa sen xem có bị rỉ nước không, nếu bị rỉ hay yêu cầu chủ đầu tư thay thế ngay.
Kiểm tra phần thô căn hộ
+ Tường nhà có bị nứt hay không, nếu bị cần yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường.
+ Kiểm tra phần sơn tường và trần có bị bẩn, bị xước, sơn không phẳng, không đều hay không.
+ Kiểm tra các trần phòng đã phẳng hay chưa, nếu không cần sơn lại.
+ Trần và tường có màu sơn tương đồng hay không, có bị lệch tông màu hay không.
+ Phần ban công xem phần thoát nức tốt không, tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ.
+ Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, gạch ốp xem có nứt không, các viên gạch có thẳng hàng không.
Lưu ý bạn cần biết khi ký biên bản nhận bàn giao nhà
Trước khi ký vào biên bản bàn giao nhà, bạn cần đo lại diện tích của các phòng, tính tổng diện tích cả căn hộ xem có khớp không. Sau đó chốt số liệu bàn giao. Bản vẽ nên được photo thành nhiều bản để thuận tiện cho việc đánh dấu và sửa chữa. Chuyển cho chủ đầu tư 1 bản đánh dấu toàn bộ những vị trí sai sót cần sửa chữa.
Trên thực tế, nhiều trường hợp lợi dụng sơ hở của chủ nhà, nhà thầu để đánh tráo thiết bị bên trong. Do đó, để tránh tình trạng này bạn cần thực hiện những điều sau:
- Đổi lại mã khóa, khóa cửa.
- Tắt hết điện nước và khóa cửa phòng, cửa ra vào, cửa ban công thật kỹ, yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại điều khiển.
- Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.
- Yêu cầu cung cấp bản vẽ sơ đồ điện và ống nước để thuận tiện trong việc lắp nội thất và sửa chữa sau này.
- Trong trường hợp có sai sót, bạn hãy ghi chú lại theo thứ tự, hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, yêu cầu sửa chữa và kiến nghị.
- Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu bạn kiểm tra không còn phát hiện lỗi nào.
Trên đây là cách kiểm tra căn hộ mới khi nhận bàn giao mà Hoàn Mỹ Decor đã tổng hợp lại cũng như cách nhận bàn giao nhà chung cư mà Hoàn Mỹ Decor cùng khách hàng tiến hành.
Nếu bạn chuẩn bị nhận bàn giao căn hộ và có nhu cầu được tư vấn, thiết kế và thi công nội thất thì hãy liên hệ đến Hoàn Mỹ Decor nhé. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ đi cùng khách hàng nhận bàn giao nhà và khảo sát hiện trạng hoàn toàn miễn phí.
♻️ Cập nhật lần cuối vào 16 Tháng Tư, 2024 by KTS: Phương Lan
