Những căn nhà đã ở quá lâu và bị hư hỏng, xuống cấp hay đơn giản chỉ là muốn đổi mới không gian nội thất. Việc lên kế hoạch đồ nội thất, các hạng mục cải tạo nhà cũ, chi phí bao nhiêu… cũng khiến cho gia chủ đau đầu và tính toán.
Vậy hãy cùng Hoàn Mỹ Decor khám phá quy trình cải tạo nhà và các hạng mục, chi phí đầu tư phù hợp nhé!
Có thể bạn quan tâm:
- Bảng giá hoàn thiện nhà xây thô – Thi công trọn gói 03/2023
- Báo giá thi công điện nước theo m2 tại Hà Nội [Update] 2023
Thi công cải tạo hoàn thiện nhà phố cũ trở nên hiện đai, thẩm mỹ và tiện nghi
Dưới đây là hình ảnh nhà phố 2 tầng đã thi công cải tạo và hoàn thiện nội thất đẹp. Bạn có thể tham khảo.
Cải tạo nhà là gì? Các hạng mục cải tạo nhà ở cũ
1. Cải tạo nhà ở
Theo quy định pháp luật thì: “Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có”. Lưu ý là việc cải tạo nhà khác với việc sửa chữa nhà bởi quy trình thi công, hạng mục cải tạo và giấy phép khác nhau.
Sữa chữa nhà chỉ đơn giản là thay thế các vật liệu hay bộ phận thiết bị trong nhà. Còn cải tạo nhà cũ là việc thay đổi mặt bằng không gian, nâng cao chất lượng nhà cũ, đòi hỏi quy trình đáp ứng được quy định an toàn chất lượng công trình, tính an toàn, thẩm mỹ. Do đó, để cải tạo lại nhà cũ bạn cần lựa chọn đơn vị cải tạo uy tín có kinh nghiệm.
Cải tạo nhà ở thường được tiến hành khi nhà cũ không đáp ứng được thẩm mỹ của gia chủ, không hợp phong thuỷ hay gây ảnh hưởng đến việc sinh hoạt như thiếu sáng, phân bổ không gian không hợp lý… hoặc nhà đã bị cũ nát, nứt sàn, nghiêng tường, ẩm mốc…
Bên cạnh đó, nếu nhà bạn nằm ở phố cổ hay điều kiện không thể xây mới, bạn cần cải tại lại nhà ở để cải thiện và nâng cao chất lượng cuộc sống.
2. Các hạng mục cải tạo nhà ở cơ bản
Thông thường, việc cải tạo nhà cũ sẽ theo nhu cầu của gia chủ muốn đổi mới không gian như: phân chia lại phòng, giảm sự tù túng, cải tạo cho căn nhà sáng sủa hơn hay cải tạo lại phong thuỷ…
Tuỳ theo các hạng mục cải tạo và yêu cầu của giá chủ mà kiến trúc sư sẽ lên kế hoạch thiết kế cải tạo cho phù hợp.
Dưới đây là một số hạng mục tiêu biểu khi cải tạo lại nhà cũ:
– Cải tạo kết cấu nhà ở: Cải tạo mở rộng diện tích hoặc xây thêm tầng
– Cải tạo nhà cũ đẹp: Chuyển rời các khu vực công năng, nâng cấp nội thất của gia đình
– Cải tạo cải tạo móng nhà, nền nhà: Nâng cao nền nhà, cải tạo lại khi nhà bị thấp, sụt lún, nứt…
– Cải tạo cầu thang cũ: Cải tạo lại kết cấu lan can, dạng cầu thang…
– Cải tạo tường nhà cũ: Cải tạo nhà xây tường chịu lực, trát lại, chống thấm…
– Cải tạo trần nhà thấp hay bị thấm nước, dột
– Cải tạo mái nhà: Chống dột, chống nóng, chống ồn hay cải tạo mái thành mái bằng, mái thái…
– Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt, ồn, nóng do kết cấu nhà cũ
– Cải tạo không gian phòng khách, phòng bếp, cải tạo phòng ngủ
– Cải tạo nhà phòng tắm, nhà vệ sinh nhỏ tiện nghi, chống thấm…
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ đẹp và tiết kiệm chi phí
1. Các vấn đề cần quan tâm khi tiến hành cải tạo lại nhà cũ
– Khảo sát chất lượng nhà cải tạo:
Việc khảo sát, kiểm tra lại chất lượng nhà ở là cơ sở để định hướng cải tạo mặt bằng nhà ở được an toàn và đẹp với cách cách tạo tiết kiệm và phù hợp nhất.
– Lên phương án cải tạo nhà chi tiết:
Khi xác định được tình trạng nhà thì bạn cần lập kế hoạch chi tiết về cách cải tạo nhanh, rẻ và đẹp. Xác định mục đích và các hạng mục cần cải tạo cụ thể.
Dự toán chi phí cải tạo nhà cũ theo từng hạng mục: Giá thiết kế cải tạo nhà, đơn giá thi công cải tạo, chi phí vật liệu, vật tư, phí vận chuyển… Từ đó có thể dự trù ngân sách và thi công cải tạo theo khả năng tài chính của gia đình.
2. Chọn dịch vụ cải tạo nhà uy tín, chất lượng
Để đảm bảo an toàn, nhanh chóng, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí, bạn hãy lựa chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín. Các kiến trúc sư sẽ giúp bạn khảo sát, tư vấn và lên kế hoạch thi công cải tạo cũng như chính sách bảo hành uy tín.
Khi chọn đơn vị cải tạo nhà cũ, bạn cần quan tâm:
- Kinh nghiệm thi công cải tạo nhà ở
- Xem đánh giá trải nghiệm của khách hàng đã sử dụng dịch vụ
- Có kinh nghiệm xử lý trần nhà bị thấm, dột nứt, móng nhà sụt lún… hay tường nứt, ẩm mốc…
- Có chính sách bảo hành, hợp đồng rõ ràng, giá cả công khai minh bạch.
- Tùy vào yêu cầu nâng cấp nhà để lựa chọn đơn vị cải tạo nhà cũ phù hợp.
3. Xin giấy phép cải tạo nhà
Tuỳ vào mức độ cải tạo và hạng mục cải tạo để xem xét có cần xin giấy phép cải tạo nhà hay không. Do đó, trước khi thi công cải tạo bạn cần có kế hoạch cụ thể các công trình cải tạo, thi công… xem có thuộc diện cần phải xin phép hay không.
Theo quy định của pháp luật, việc cải tạo cũ nát thành nhà mới nếu có liên quan đến việc thay đổi cải tạo kết cấu nhà ở chịu lực, công năng sử dụng hay làm ảnh hưởng tới an toàn công trình cải tạo và công trình xung quanh, môi trường, bạn sẽ cần xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở.
– Trường hợp nhà đất cải tạo lại thuộc đối tượng phải xin giấy phép thì bạn àm thủ tục xin phép với hồ sơ xin cải tạo nhà ở nộp đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà ở cầu cải tạo để xin cấp phép. Hồ sơ gồm có.
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà;
- Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở;
- Ảnh chụp hiện trạng các hạng mục công trình, nhà ở đề nghị xin cải tạo;
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà chứng minh quyền sở hữu, quản lý nhà ở đề nghị cải tạo.
Nếu được cấp phép cải tạo, bạn cần tiến hành trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp phép, quá thời hạn hay muốn thay đổi thiết kế cải tạo bạn đầu thì sẽ phải làm thủ tục xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép cải tạo nhà ở riêng lẻ.
– Trường hợp nhà đất ở cải tạo không cần xin phép theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 vẫn phải thực hiện thủ tục thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thời điểm khởi công cải tạo và kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo, xây dựng để theo dõi, lưu hồ sơ.
4. Cách cải tạo nhà cũ đẹp, tiết kiệm chi phí
Đa phần việc cải tạo cạo lại nhà ở nhằm đảm bảo an toàn và thoải mái cho không gian sống.
– Dự toán chi phí các hạng mục cải tạo trước khi thi công
– Khảo sát và tham khảo tư vấn cải tạo để lên phương án phù hợp nhất
– Tính toán đồ dùng nội thất xem có cần thay mới hay thiết kế lại hay không
– Cải tạo nhà nên ưu tiên giữ lại kết cấu cũ, hạn chế việc phá dỡ
– Hạn chế thay đổi màu sắc quá khác biệt để tránh phải thay mới nội thất
– Lựa chọn vật liệu cải tạo nhà phù hợp: gạch, đá, gỗ, xi măng…
– Hạn chế cải tạo trần nhà nếu không cần thiết bởi hạng mục này khá tốn kém chi phí.
– Cải tạo nội thất tính toán ngân sách phù hợp và hài hoà với không gian
– Ưu tiên tận dụng nội thất cũ khi không cần thiết phải thay mới
– Thử mua đồ nội thất làm sẵn sẽ tiết kiệm hơn so với thiết kế riêng
– Nên giữ lại sàn cũ nếu vẫn còn sử dụng được
– Lựa chọn phương án cải tạo sơn lại tường thay vì dán giấy
– Sắp xếp lao động thợ cải tạo nhà hợp lý, tăng năng suất làm việc
– Chỉ nên cải tạo hạng mục nhà ở cần thiết
– Lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế, cải tạo nhà trọn gói giá rẻ và uy tín
Ý tưởng cải tạo kết cấu và nội thất nhà cũ đẹp
Bước đầu để cải tạo nhà cũ là bạn cần đánh giá hiện trạng và lên phương án cải tạo phù hợp với kết cấu nhà ở.
1. Cách cải tạo nhà ở cũ xuống cấp
Cải tạo kết cấu nhà cũ nát để tăng độ an toàn và bền vững cho không gian, tiếp đó mới đến thẩm mỹ và công năng. Cải tạo kết cấu nhà cũ nát bao gồm cải tạo khung móng, tường, trần và xử lý các sự cố nhà ở.
– Cải tạo chân tường nứt, lún: Bóc bỏ các lớp vữa trát từ dưới chân tường lên 3 hàng gạch ở vị trí cốt sàn cũ. Sau đó trát lại bằng xi măng, vữa xi măng mác cao, chát thêm lớp vữa bảo vệ mạc cao lên khoảng 90cm so với cốt sàn nhà. Sau đó hãy gia cố thêm với lớp sơn chống thấm.
– Cải tạo sàn, nền nhà nứt, lún võng: Phá dỡ các bức tường xây không trên dầm, bạn có thể đổ thêm đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ gác lên trên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.
– Xử lý hiện tượng nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Đục bỏ một phần phía ngoài, trát lại bằng xi măng mác cao, xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường với trần nhà.
– Cải tạo dầm.
2. Cải tạo kết cấu nhà cũ tối ưu diện tích
Cải tạo kết cấu nhà cũ thay đổi công năng và sự tiện nghi:
– Cách cải tạo cầu thang cũ: Bạn có thể thay thế cầu thang cũ bằng cầu thang xoắn, bố trí tiểu cảnh bên dưới hay sử dụng kim loại decor sang trọng.
– Cải tạo trần nhà thấp, trần phẳng: Lắp thêm trần thạch cao, trang trí hoạ tiết 3D hoặc bố trí hệ đèn âm trần tăng tính thẩm mỹ.
– Cải tạo nhà vệ sinh nhỏ, xuống cấp
– Cải tạo sàn nền và tường nhà cũ đẹp: Thay gạch lát nền, tường. Thay màu sơn mới tông sáng tạo sự rộng rãi cho không gian.
– Cải tạo nội thất phòng ngủ, phòng bếp hiện đại, thanh lịch và tiện nghi.
3. Cải tạo căn hộ chung cư cũ
Các căn hộ chung cư có kiến trúc được xây dựng theo dự án nên bạn không thể thay đổi mà chỉ có thể thay đổi nội thất và thiết bị trong không gian căn hộ.
– Lựa chọn màu sơn tường: Bạn có thể sơn tường lại với tone màu trắng, be, kem… tạo sự rộng rãi cho không gian. Nếu căn hộ rộng rãi, có thể thử kết hợp các màu sắc trẻ trung như hồng, xanh, cam… mang đến sự độc đáo, mới mẻ và trẻ trung cho không gian sống của gia đình.
– Cải tạo trần nhà: Bố trí trần thạch cao với kệ đèn âm trần, phào chỉ, có thể kết hợp thêm đèn chùm decor thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.
– Lát sàn: Sàn gỗ mang đến sự thoải mái, ấm áp và sang trọng cho không gian sống.
– Thay rèm cửa: Rèm cửa tự động âm trần thay đổi phong cách, màu sắc sẽ mang đến một diện mạo mới cho căn hộ của bạn.
– Trang trí giấy dán tường: nếu không muốn sơn lại toàn bộ, bạn có thể sử dụng giấy dán tường decor.
– Nội thất phòng khách: Phòng khách cần sự thanh lịch, thoải mái, không cần bay biện quá nhiều đồ nội thất sẽ tạo cảm giác rườm rà, rối mắt.
Các dịch vụ cải tạo, sửa chữa nhà ở mà Hoàn Mỹ Decor cung cấp
Hoàn Mỹ Decor là đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo, sửa sữa và thiết kế, thi công nội thất nhà ở trọn gói. Do đó, khách hàng không cần phải tìm kiếm nhiều đơn vị để thi công các hạng mục riêng lẻ.
Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng cùng chính sách bảo hành, bảo trì với hợp đồng rõ ràng.
Quy trình cải tạo nhà ở tại Hoàn Mỹ Decor
- Tư vấn sửa chữa, cải tạo nhà ở.
- Bóc nền gạch, nâng nền, hạ nền nhà.
- Phá dỡ tường xây
- Phá dỡ bê tông và đổ bê tông.
- Xây trát, ốp lát và sửa chữa khu vực vệ sinh, xử lý chống thấm
- Lắp đặt điều hòa, sửa chữa điện nước.
- Sơn bả trong và ngoài nhà.
- Thi công lan can sắt, chuồng cọp.
- Tháo dỡ và lắp mới mái tôn.
- Cơi nới diện tích và làm gác xép.
- Thi công trần thạch cao.
- Thi công nội thất.
Quy trình làm việc
- Tiếp nhận thông tin: Tiếp nhận yêu cầu, tư vấn sơ bộ và hẹn lịch để khảo sát thực tế.
- Khảo sát: Khảo sát thực tế tại công trình, tiến hành đo đạc và lên kế hoạch các hạng mục cần cải tạo
- Thiết kế sơ bộ: Căn cứ vào buổi khảo sát và nhu cầu của khách hàng, chúng tôi sẽ lên phương án bản vẽ và giải trình việc sửa chữa cải tạo nhà cho khách hàng.
- Báo giá sửa chữa cải tạo nhà: Căn cứ bản vẽ sơ bộ, khối lượng sửa chữa đã thống nhất với khách hàng, chúng tôi lên báo giá chi tiết cho khách hàng theo từng hạng mục và khối lượng.
- Ký hợp đồng sửa chữa cải tạo nhà: Chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng, lên báo giá, tiến độ cũng như chính sách bảo hành cho khách hàng.
- Tổ chức thi công: Tiến hành thi công sửa chữa cải tạo nhà ở với sự giám sát chặt chẽ của kiến trúc sư và đội ngũ giám sát có kinh nghiệm, trình độ.
- Bàn giao công trình: Sau khi thi công cải tạo hoàn thiện, chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu và bàn giao lại nhà ở đã hoàn thiện cho khách hàng.
- Bảo hành: Chính sách bảo hành 5 năm với hợp đồng rõ ràng.
Trên đây là những chia sẻ của Hoàn Mỹ Decor về quy trình cũng như kinh nghiệm cải tạo nhà cũ đẹp, tiện nghi và thoải mái với chi phí tiết kiệm. Hãy liên hệ ngay đến hotline của Hoàn Mỹ Decor để được tư vấn, thiết kế và cải tạo không gian sống của gia đình mình nhé!
♻️ Cập nhật lần cuối vào 10 Tháng Mười Một, 2022 by KTS: Phương Lan
