Nhà liền kề hay biệt thự liền kề là dạng nhà ở khá phổ biến tại Hà Nội. Tuy nhiên, nhiều người không biết đơn giá hoàn thiện nhà liền kề là bao nhiêu? Bởi khi các gia chủ mua về thường là nhà ở dạng xây thô, tuỳ vào thẩm mỹ và điều kiện của từng gia đình mà mỗi căn sẽ được hoàn thiện khác nhau chứ không dập khuôn theo nhà thầu.
Xem thêm:
- Bảng giá hoàn thiện nhà xây thô – Thi công trọn gói 10/2024
- Báo giá thiết kế nội thất Chung cư – Nhà phố – Biệt thự 2024
Quy trình Tư vấn – Thiết kế – Thi công hoàn thiện nhà liền kề
Tại Hoàn Mỹ Decor, chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói chuẩn từ A – Z với một quy trình làm việc chuyên nghiệp.
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin và yêu cầu của khách hàng
- Bước 2: Đến khảo sát trực tiếp tình trạng thực tế của công trình
- Bước 3: Trao đổi và tư vấn thiết kế theo nhu cầu
- Bước 4: Tiến hành ký hợp đồng thiết kế kiến trúc và nội thất
- Bước 5: Bàn giao chi tiết bản vẽ thiết kế kiến trúc, điện nước và nội thất
- Bước 6: Báo giá chi phí hoàn thiện sơ bộ theo đơn giá và các hạng mục
- Bước 7: Ký hợp đồng thi công hoàn thiện và thi công nội thất
- Bước 8: Thi công hoàn thiện, đồng thời sản xuất lắp đặt nội thất và bàn giao công trình.
Các hạng mục thi công hoàn thiện nhà liền kề xây thô
Với những người lần đầu mua nhà cần lo rất nhiều thứ về vấn đề chọn đơn vị thiết kế, thi công, vật liệu, chi phí, chất lượng… Thấu hiểu được nỗi lo này, dưới đây Hoàn Mỹ Decor đã liệt kê những hạng mục thi công cần thiết để hoàn thiện nhà liền kề xây thô, bao gồm:
1. Hoàn thiện xây tường
Bạn cần lưu ý định vị sao cho kích thước xây đúng theo bản vẽ kiến trúc mặt bằng. Đặc biệt là liên kết giữa tường xây mới và cũ để tránh vị trí liên kết sẽ bị nứt và tách rời nhau.
2. Hoàn thiện trát tường
Khi trát tường cần chú ý đến chất lượng của vữa trộn và độ phẳng của tường sau khi trát, kiểm tra bằng cách:
Kiểm tra chất lượng của vữa: Bao gồm hỗn hợp xi măng, cát và nước. Tiêu chuẩn của vữa trát tường là: mác 75.
3. Thi công trần thạch cao
Khi thi công hoàn thiện trần thạch cao, cần chú ý độ cao của trần, các vị trí lắp đèn chiếu sáng, đồng thời chú ý tiêu chuẩn phù hợp với thiết kế nội thất.
4. Hoàn thiện điện nước
Thực hiện thi công đường điện, ống dẫn nước, máy lạnh theo bản thiết kế và tuân thủ tiêu chuẩn an toàn điện. Quy trình này vô cùng quan trọng để đảm bảo sinh hoạt ổn định cũng như an toàn của các thành viên trong gia đình.
5. Thi công sơn nước
Khi sơn cần kiểm tra và đảm bảo bề mặt tường phải thật khô và test chống thấm kỹ trước khi bã matic.
Cần đảm bảo thực hiện đúng quy trình sơn nước: 2 lớp bã, 1 lớp lót và 2 lớp phủ hoàn thiện. Thời gian để hoàn thiện sơn giữa các lớp tối thiểu là 1 tiếng (tốt nhất là 2 tiếng) sao cho các lớp phải thật khô để đảm bảo sự kết dính và chống thấm tốt.
6. Cán nền
Trước khi cán nền, cần lưu ý vệ sinh sạch sẽ bề mặt để lớp vữa cán mới và lớp nền bê tông có độ bám dính tốt nhất.
Đảm bảo chất lượng vữa cán đủ nước và không được quá khô, nếu vữa khô quá sẽ không thể kết dính xi măng và cát với nhau tạo nên bọt khí (bong bóng dưới nền). Lâu ngày sẽ diễn ra hiện tượng ngộp khí và đẩy các viên gạch nổi lên hoặc vỡ gạch.
7. Lát gạch
Các viên gạch sẽ được ngâm nước kỹ trước khi lát để đảm bảo gạch không thiếu nước. Giữa lớp nền và các viên gạch sẽ kết dính bằng lớp vữa hồ dầu, lớp hồ dầu cần phải được trải đều và kín đều phía dưới viên gạch.
Cách tính đơn giá hoàn thiện nhà liền kề hiện nay
Có 2 cách tính giá hoàn thiện nhà liền kề hiện nay là: Tính theo diện tích m2 sàn và tính theo khối lượng chi tiết bằng bảng dự toán.
Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề theo diện tích m2 sàn
Theo cách tính này, đơn giá hoàn thiện nhà liền kề = diện tích từng sàn x đơn giá hoàn thiện. Đơn giá hiện nay dao động từ 2.900.000 – 3.700.000vnđ/m2.
Cách tính này chỉ mang tính tương đối bởi hoàn thiện nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: Mẫu mã vật liệu, chất liệu… Do đó, để tính được chi phí chính xác nhất, bạn hãy chọn cách tính dự toán chi tiết theo từng hạng mục.
Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề chi tiết theo các hạng mục
Hoàn thiện nhà liền kề gồm rất nhiều hạng mục, do đó để tính giá chuẩn xác nhất bạn hãy tính theo đơn giá của từng hạng mục sử dụng.
Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề chi tiết các hạng mục thi công [ Mới] 10/2024
Dưới đây, Hoàn Mỹ Decor xin chia sẻ đến bạn đọc đơn giá chi tiết các hạng mục thi công hoàn thiện nhà liền kề mới hiện nay.
| ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN NHÀ LIỀN KỀ TẠI HÀ NỘI | ||||
| Vật liệu | Gói 1: | Gói 2 | Gói 3 | Gói 4: |
| Phân cấp | Nhà Cấp 4, Nhà Trọ, Nhà Nhỏ | Nhà Dân | Mặt Phố, Liền Kề | BIỆT THỰ |
| Đơn Giá | 1.200.000 đ/m2 | 2.000.000 đ/m2 | 2.400.000 tr/m2 | 3.000.000 tr/m2 |
| HẠNG MỤC SƠN NHÀ | ||||
| Sơn ngoại thất | Expo/Maxilite | Expo/Maxilite | Dulux inspire | Dulux weathersield |
| Sơn nội thất | Maxilite | Maxilite | Dulux inspire | 5 in 1 |
| Matit | Việt Mỹ | Việt Mỹ | Joton | Jotun/DULUX |
| Sơn dầu | Bạch Tuyết | Bạch Tuyết | Bạch Tuyết | JOTUN |
| GẠCH LÁT NỀN (Đ/M2) | ||||
| Gạch nền nhà Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera… | 80 000 | 150 000 | 240 000 | 240 000 |
| Gạch nền sân, bc (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera… | 80 000 | 120 000 | 120 000 | 120 000 |
| Gạch nền WC Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera… | 80 000 | 120 000 | 180 000 | 240 000 |
| GẠCH ỐP TƯỜNG (Đ/M2) | ||||
| Gạch ốp Wc Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera… | 70 000 | 120 000 | 180 000 | 240 000 |
| Gạch ốp bếp Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera… | 80 000 | 120 000 | 180 000 | 240 000 |
| CẦU THANG | ||||
| Đá bậc thang | Chưa bao gồm | Tím Mông Cổ | Kim Sa Trung | Xà cừ xanh |
| Đơn giá | Chưa bao gồm | 550 000đ/m2 | 1 250 000đ/m2 | 1 800 000đ/m2 |
| Trụ đề pa | Chưa bao gồm | Tràm Vàng | Căm xe | Gõ đỏ |
| 160x160x1200mm | Chưa bao gồm | 1 300 000 | 2 050 000 | 3 000 000 |
| Tay vịn 6x8cm | Chưa bao gồm | Tràm | Căm xe | Gõ đỏ |
| Chưa bao gồm | 350 000 | 450 000 | 450 000 | |
| Lan can | Chưa bao gồm | Sắt | Kính cường lực 10ly | Kinh cường lực 12ly |
| Chưa bao gồm | 420 000 | 800 000 | 800 000 | |
| TRẦN THẠCH CAO | ||||
| Trần thạch cao | Vĩnh tiến | Vĩnh tường | Vĩnh tường | Vĩnh Tường |
| CÁC LOẠI CỬA ĐI | ||||
| Cửa đi chính trệt | Sắt hộp 3x6cm, dày 1,2ly Kính 5ly | Sắt hộp mã kẽm, sắt hộp 4x8cm, Kính 8ly | Nhựa lõi thép, Kính 8 ly | Nhôm Xingfa |
| Đơn giá | ||||
| Cửa đi ban công | Chưa bao gồm | Sắt hộp 4x8cm | Nhựa lõi thép | Nhôm Xingfa |
| Đơn giá | Chưa bao gồm | 1 350 000đ/m2 | 1 850 000đ/m2 | 2 700 000đ/m2 |
| Cửa đi phòng ngủ | Chưa bao gồm | Nhựa giả Gỗ | Nhựa lõi Thép | Nhôm Xingfa |
| Cửa Wc | Cửa nhựa | Nhôm kính hệ 700, Kính 5ly | Nhựa lõi thép, Kính 8ly | Nhôm Xingfa |
| Khóa cửa phòng ngủ, WC | Trung Quốc 60.000đ | Trung Quốc 120.000đ | Việt Tiệp 259.000đ | Việt Tiệp 359.000đ |
| Khóa cửa đi chính – Tay gạt | Việt Tiệp : 80.000đ | Việt Tiệp : 300.000đ | Việt Tiệp 390.000đ | Việt Tiệp 450.000đ |
| CỬA SỔ CÁC LOẠI | ||||
| Cửa sổ | Sắt hộp 3x6cm, dày 1,2ly Kính 5ly | Nhôm hệ 700, Kính 5ly | Nhựa lõi thép, Kính 5ly | Nhôm Xingfa |
| Đơn giá (bao gồm bông gió sắt) | 1 200 000đ/m2 | 850 000đ/m2 | 1 850 000đ/m2 | 2 700 000đ /m2 |
| CỔNG (Nếu có, thuộc sân vườn, hàng rào) | ||||
| Cửa cổng | Sắt hộp 3x6cm, dày 1,2ly | Sắt hộp 4×8, mạ kẽm dày 1,4mm | Sắt hộp 4×8, mạ kẽm dày 1,4mm | Sắt hộp 5×10, mạ kẽm dày 1,4mm |
| Đơn giá | 1 200 000đ/m2 | 1.250.000đ/m2 | 1.250.000đ/m4 | 1.350.000đ/m6 |
| Bàn lề -Ổ Khóa | Chưa bao gồm | 300 000đ/bộ | 5 00 000đ/bộ | 1 000 000đ/bộ |
| LÀM MÁI, GIẾNG TRỜI | ||||
| Mái+Khung Sắt (Diện tích tối đa 4m2) | Chưa bao gồm | Polycabonate-Khung sắt hộp 20x20mm | Kính 8ly cường lực-Khung sắt hộp 25x25mm | Kính 10ly cường lực- Khung sắt hộp 25x25mm |
| THIẾT BỊ ĐIỆN VÀ CHIẾU SÁNG | ||||
| Công tắc, ổ cắm,CB, MCB, Tủ điện | SINO (1 phòng 2 công tắc, 2 ổ cắm) | SINO (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm) | SINO(1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm) | PANASONIC (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm) |
| Đèn phòng | Bóng Điện Quang 1 phòng 1Bóng 1m2 | Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 4 đền lon) | Bóng Philips (Mỗi phòng 02 cái hoặc 8 đèn lon) | Bóng Philips (Mỗi phòng 03 cái hoặc 12 đền lon) |
| Đèn Wc | Bóng Điện Quang 1 phòng 1Bóng 600 | Bóng Philips (Đèn huỳnh quang 0.6 m) | Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần) | Bóng Philips Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần) |
| Đơn giá vnd/cái | 80 000 | 100 000 | 150 000 | 250 000 |
| Đèn cầu thang tường | Chưa bao gồm | CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái | CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái | CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái |
| Đơn giá | Chưa bao gồm | 150.000đ/cái | 350.000đ/cái | 500.000đ/cái |
| Đèn ban công | Chưa bao gồm | 200 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái | 250 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái | 350 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái |
| Máy lạnh 1HP, Dây đồng tối đa 10m | Chưa bao gồm | Chưa bao gồm | Chưa bao gồm | Máy Daikin Phòng/cái |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | ||||
| Lavabo (đồng/bộ) | Chưa bao gồm | 320 000 | 601 000 | 2 100 000 |
| Phụ kiện lavabo | Chưa bao gồm | 230 000 | 691 000 | 852 000 |
| Bàn cầu | 650 000 | 1 660 000 | 2 425 000 | 3 425 000 |
| Vòi tắm hoa sen | Vòi nhựa | 600 000 | 1 800 000 | 1 800 000 |
| Vòi lavabo | Chưa bao gồm | 170 000 | 1 200 000 | 1 700 000 |
| Ru-mi-ne (ban công) | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Hang xịt+T chia inox | 100 000 | 250 000 | 440 000 | 440 000 |
| Phễu thu sàn | 55 000 | 55 000 | 121 000 | 200 000 |
| Van nước lạnh | 100 000 | 250 000 | 252 000 | 254 000 |
| Van nước nóng | Chưa bao gồm | Chưa bao gồm | 355 000 | 355 000 |
| Van một chiều | Chưa bao gồm | 260 000 | 260 000 | 260 000 |
| Bồn Inox | 1.000 Lít/ 10 Phòng | 1.000 Lít | 1.000 Lít | 1.500 Lít |
| Chậu rửa chén | Chưa bao gồm | 825 000 | 1 300 000 | 3 400 000 |
| Vòi rửa chén | Chưa bao gồm | 600 000 | 1 500 000 | 3 200 000 |
| LAN CAN BAN CÔNG | ||||
| Lan can sắt tròn, song sắt hộp | Lan can sắt | Lan can sắt | Tay inox Kính CL 10ly | |
| Lan can ban công | 450 000 | 650 000 | 650 000 | 1 350 000 |
| ỐP VÁCH TRANG TRÍ | ||||
| Trang trí mặt tiền trệt | Chưa bao gồm | Chưa bao gồm | Chưa bao gồm | Kim xa trung |
| Trang trí mặt tiền lầu (30%=Max 15m2) | Chưa bao gồm | Chưa bao gồm | Chưa bao gồm | 550 000 |
| Vách trang trí tiểu cảnh Max =15m2 | Chưa bao gồm | Chưa bao gồm | Chưa bao gồm | 1 200 000 |
Ngoài ra còn các trang thiết bị và đồ dùng cần thiết như:
| Máy nước nóng trực tiếp | Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước |
| Cửa cuốn, cửa kéo | Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh |
| Tủ âm tường, Tủ bếp | Các thiết bị gia dụng (Máy lạnh, bếp gas, hút khói, v.v.) |
| Các thiết bị nội thât (giường, tủ, kê, quầy bar,.v.v.) | Các loại sơn khác ngoài sơn nước, sơn dầu, sơn gai, sơn gấm (sơn giả đá, sơn gooxx) |
| Sân vườn, tiểu cảnh | Các hạng mục khác ngoài bảng phân thích vật tư trọn gói |
| Các phụ kiện WC khác theo thiết kế (Bồn tắm nằm, bồn tắm kính, kệ lavabo v.v.) |
Nên lựa chọn dịch vụ hoàn thiện nhà liền kề trọn gói hay từng phần?
Khi cần hoàn thiện nội thất nhà liền kề, chắc hẳn nhiều người sẽ băn khoăn là nên lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói hay hoàn thiện từng hạng mục riêng.
Lựa chọn hoàn thiện nhà liền kề theo từng hạng mục
Việc lựa chọn nhiều đơn vị hoàn thiện từng hạng mục có ưu điểm là tiết kiệm được tối ưu chi phí nếu bạn là người có hiểu biết về lĩnh vực này và có nguồn cung cấp giá rẻ.
Tuy nhiên, hoàn thiện nhà có rất nhiều hạng mục như: điện, nước, trần, sàn, tường, nội thất… Bạn sẽ khá mất thời gian cho việc tìm hiểu và lựa chọn các đơn vị khác nhau phù hợp.
Đồng thời, các đơn vị sẽ khó kết hợp thi công được ăn khớp với nhau theo ý muốn ban đầu của bạn, dễ gây nên tình trạng thiếu thẩm mỹ và vấn đề sửa chữa, bảo hành sau này cũng khá mất thời gian.
Lựa chọn dịch vụ hoàn thiện nhà liền kề trọn gói
+ Việc thuê 1 đơn vị thiết kế, thi công và hoàn thiện trọn gói sẽ giúp gia chủ thống nhất được mong muốn và có bản thiết kế hoàn chỉnh ngay từ đầu. Từ đó dễ dàng kiểm soát được tiến độ, chất lượng, tránh sự lẻ tẻ và không đồng bộ như khi tự thuê nhiều các tổ thợ thi công.
+ Hoàn thiện nhà cần rất nhiều công đoạn nên nếu không có sự đồng bộ sẽ dẫn đến tình trang sai sót, mất thời gian và kém thẩm mỹ.
+ Dễ dàng kiểm soát, giám sát và thuận tiện trong việc bảo hành, sửa chữa khi gặp sự cố.
+ Tiết kiệm chi phí và thời gian, chi phí
+ Thiết kế, hoàn thiện theo yêu cầu với gu thẩm mỹ phù hợp.
Một số dự án hoàn thiện nhà liền kề đã triển khai
Dưới đây là một số dự án hoàn thiện nhà liền kề đẹp, bạn đọc có thể tham khảo:
Biệt thự liền kề gỗ óc chó – Dự án Riverside Văn Quán
Căn biệt thự được thi công gồm 3 tầng, có tầng hầm và mặt tiền nhà 5,5m. kiến trúc bên ngoài kiểu Pháp có sân trước, vườn sau tạo không gian sinh hoạt thoải mái, tự do cho gia đình. Nội thất bên trọng được hoàn thiện theo phong cách hiện đại chất liệu gỗ Óc chó cao cấp, sang trọng.
Dự án nhà ở liền kề Residences Gia Lâm
Biệt thự liền kề tại dự án Residences Gia Lâm có diện tích từ 190m2 – 250m2 được xây dựng gồm 3 tầng với thiết kế hiện đại. Xung quanh dự án là hồ điều hoà mát mẻ. Nội thất bên trong sử dụng các chất liệu hiện đại, trẻ trung và thoải mái cho không gian sống.
Xem thêm:
- #35 Mẫu thiết kế nội thất nhà liền kề Galaxy Vạn Phúc sang trọng 2024
- Thiết kế nội thất biệt thự liền kề The Eden Rose đẹp 2024
- Thiết kế nội thất Shophouse Kiến Hưng Luxury Hà Đông 2024
Hoàn Mỹ Decor – Đơn vị thiết kế & thi công trọn gói uy tín tại Hà Nội
Công ty cổ phần nội thất Hoàn Mỹ Decor là đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nội thất có hơn 10 năm kinh nghiệm. Chúng tôi đã thiết kế, thi công nhiều công trình chung cư, nhà phố, biệt thự, khách sạn, trường học… và nhận được sự hài lòng của khách hàng.
Đa dạng các gói dịch vụ thiết kế, thi công nội thất cho khách hàng lựa chọn cùng với các kiến trúc sư chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm, nhiều phong cách thiết kế khác nhau.
Xưởng sản xuất nội thất quy mô +3000m2 tại Hà Nội được đầu tư hệ thống máy móc công nghệ cao cùng đội ngũ kỹ sư, thợ sản xuất, thi công lành nghề, có nhiều năm kinh nghiệm.
Cùng với đó là chính sách bảo hành 12 tháng uy tín cùng hợp đồng thiết kế, thi công rõ ràng bảo đảm không phát sinh phụ phí.
Thiết kế, thi công trọn gói nội thất nhanh chóng, uy tín và chuyên nghiệp, đúng tiến độ công trình.
Trên đây là đơn giá hoàn thiện nhà liền kề mà Hoàn Mỹ Decor muốn chia sẻ đến bạn đọc. Ngoài ra để được tư vấn, thiết kế và thi công theo nhu cầu và chi phí phù hợp, bạn hãy liên hệ đến hotline của Hoàn Mỹ Decor để được hỗ trợ ngay nhé!
♻️ Cập nhật lần cuối vào 29 Tháng Tư, 2024 by KTS: Phương Lan
