So sánh với việc xây dựng mới hoàn toàn, việc thiết kế cải tạo và sửa chữa nhà phố đã thu hút sự quan tâm đông đảo từ phía các gia chủ. Việc này đối mặt với nhiều khó khăn và phức tạp hơn rất nhiều. Vì vậy, có những cách nào để đạt được hiệu quả cao, tiến hành cải tạo nhà phố một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí tối ưu?
Có thể bạn quan tâm:
- Thiết kế cải tạo nhà cũ đẹp nhanh trọn gói – Giá tốt 2024
- Bảng giá hoàn thiện nhà xây thô – Thi công trọn gói 04/2024
Thi công cải tạo sửa chữa nhà phố
Hiện nay, có sự tăng cao về nhu cầu thi công cải tạo và sửa chữa nhà phố trong các thành phố lớn. Nhà phố, hay còn được gọi là nhà ống, là một kiểu nhà rất phổ biến trong các khu đô thị, thường có 1 hoặc 2 mặt tiền. Nhà phố có thể nằm trên các tuyến phố chính hoặc trong hẻm, thường có dạng chữ nhật với hình dáng dài và hẹp. Số tầng của nhà phố thường không quá 5 tầng, tùy thuộc vào quy định của khu vực.
Có một số loại nhà phố phổ biến được chia thành các nhóm sau đây, dựa trên cấu trúc:
- Nhà phố điển hình.
- Nhà phố có gác lửng.
- Nhà phố lệch tầng.
Theo mặt tiếp xúc với mặt đường, nhà phố có thể chia thành hai loại:
- Nhà phố 1 mặt tiền.
- Nhà phố 2 mặt tiền.
Ngoài ra, có nhiều cách khác để phân loại, vì nhà phố có đa dạng về hình dáng và thiết kế, từ mặt tiền cho đến nội thất bên trong. Mặc dù là một loại nhà phổ biến, nhưng không phải ai cũng tìm được mẫu thiết kế phù hợp với nhu cầu của mình. Đôi khi, sau quá trình sử dụng, chúng ta nhận thấy rằng thiết kế không phù hợp và công trình có thể xuống cấp. Vì vậy, việc thi công cải tạo nhà mặt phố là một phương pháp cần thiết để khắc phục vấn đề này.
Những lưu ý khi thi công cải tạo nhà phố
Khi thi công cải tạo, sửa chữa nhà phố, bạn cần lưu ý:
Xác định ngân sách
Hãy dự trù kinh phí cải tạo và sửa chữa nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình, vì đã có một số vốn lớn đã được bỏ ra khi mua nhà.
Mục đích sử dụng nhà sau khi cải tạo
Xác định mục đích chính của việc cải tạo nhà, từ đó tạo ra thiết kế và nguồn ngân sách phù hợp. Ví dụ, nếu muốn nới rộng không gian phòng bếp và phòng khách, cần thu hẹp các không gian khác. Hoặc nếu muốn bán nhà sau khi cải tạo, cần tìm giải pháp tiết kiệm và mang lại lợi nhuận cho cả bên bán và bên mua.
Xác định vị trí và khu vực cần sửa chữa
Hãy xem xét kỹ những khu vực cần và không cần sửa chữa. Điều này đòi hỏi bạn đã mua được một căn nhà phù hợp để xác định cấu trúc hiện tại của nó.
Lưu ý về kết cấu, kỹ thuật và vật liệu
Giữ nguyên kết cấu cũ là nguyên tắc quan trọng trong quá trình cải tạo nhà để tránh làm hỏng kết cấu chung. Đồng thời, hãy chú ý đến hệ thống điện, ống nước và vị trí đặt hợp lý để không gây khó khăn trong quá trình sửa chữa. Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo tuổi thọ và an toàn của công trình.
Đảm bảo phù hợp với phong thủy
Phong thủy là yếu tố quan trọng khi thiết kế và sửa chữa nhà. Lưu ý rằng những thay đổi không phù hợp với phong thủy có thể ảnh hưởng đến cung mệnh gia chủ và thành viên trong gia đình.
Xin giấy phép (nếu cần)
Khi thực hiện công trình sửa chữa, cải tạo hoặc lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến môi trường, đảm bảo an toàn, không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, trong trường hợp ngôi nhà của bạn đã xuống cấp nghiêm trọng hoặc quá nhỏ không đủ diện tích cho các thành viên trong gia đình sử dụng, và bạn phải thực hiện việc mở rộng, thay đổi quy mô hoặc kết cấu chịu lực, thì buộc phải có giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo công trình.
Nghiệm thu công trình
Trước khi hoàn thành công trình sửa chữa nhà, nếu bạn thuê một đơn vị thiết kế và thi công, bạn nên kiểm tra lại các chi tiết như hệ thống điện, đường ống dẫn nước, sàn và các yếu tố kiến trúc khác trước khi tiến hành nghiệm thu. Việc này giúp đảm bảo chất lượng của công trình và tránh các vấn đề phát sinh sau này.
Lựa chọn đơn vị thi công cải tạo uy tín chất lượng
Hầu hết các gia đình khi muốn thực hiện công việc cải tạo nhà phố thường thiếu kinh nghiệm và hiểu biết về ngành xây dựng. Vì vậy, để đảm bảo quá trình diễn ra đúng theo yêu cầu kỹ thuật, đảm bảo về mặt thẩm mỹ và an toàn, bạn cần sự hỗ trợ từ một nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp.
Có nhiều cách để lựa chọn một đơn vị sửa nhà đáng tin cậy. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã từng sửa nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu thông tin trên internet hoặc đến trực tiếp văn phòng của các công ty để gặp gỡ, trao đổi và xem xét các dịch vụ mà họ cung cấp. Trong trường hợp bạn chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói, bạn cần đảm bảo rằng nhà thầu cam kết thực hiện đúng tiến độ và chất lượng.
Xu hướng cải tạo nhà phố hiện nay
Hiện nay, có một số xu hướng phổ biến trong việc cải tạo nhà phố. Dưới đây là một số xu hướng được thấy trong lĩnh vực này:
Tạo không gian mở
Ngày càng nhiều người muốn tạo ra không gian sống mở, thông thoáng và giao thông thuận tiện. Đối với những căn nhà nhỏ hẹp, việc gỡ bỏ các bức tường nội thất không cần thiết để tạo ra không gian sống mở rộng là một xu hướng phổ biến.
Kết hợp không gian trong nhà và ngoài trời
Tận dụng không gian sân vườn, hiên nhà hoặc ban công để tạo ra một không gian sống tiện ích hơn. Điều này có thể bao gồm việc xây dựng khu vực ngoài trời, sân thượng hoặc hồ bơi nhỏ để thư giãn và giải trí.
Sử dụng vật liệu tự nhiên và bền vững
Xu hướng cải tạo nhà phố hiện nay cũng nhấn mạnh việc sử dụng vật liệu tự nhiên và bền vững như gỗ, đá, bê tông tái chế và vật liệu hữu cơ. Điều này giúp tạo ra không gian sống lành mạnh, gần gũi với thiên nhiên và giảm tác động tiêu cực lên môi trường.
Cải tạo thông minh
Công nghệ ngày càng được tích hợp vào cải tạo nhà phố, từ hệ thống điện thông minh, thiết bị điều khiển bằng giọng nói cho đến các thiết bị gia đình thông minh. Những tiện ích này giúp nâng cao tiện nghi, an ninh và tiết kiệm năng lượng cho gia đình.
Thiết kế tập trung vào tiện ích và tính linh hoạt
Xu hướng hiện nay là tạo ra các không gian linh hoạt và tiện ích để phục vụ nhiều mục đích. Ví dụ, sử dụng phòng đa chức năng có thể chuyển đổi giữa việc làm việc, giải trí và nghỉ ngơi. Điều này phù hợp với nhu cầu thay đổi của gia đình theo thời gian.
Thiết kế nội thất đơn giản và tối giản
Thiết kế nội thất đơn giản, tối giản và không gian trống là một xu hướng phổ biến rất được ưa chuộng hiện nay giúp mang đến không gian sống thoải mái mà vẫn đảm bảo công năng, thẩm mỹ.
Một số hình ảnh cải tạo nhà phố đẹp 2024
Dưới đây là một số hình ảnh cải tạo nhà phố đẹp, mời quý bạn đọc cùng tham khảo.
Bảng báo giá thi công cải tạo, sửa chữa nhà phố
Dưới đây là bảng báo giá thành của từng phần công việc trong quá trình cải tạo nhà phố. Thông qua bảng giá này, quý khách có thể tính toán và lập kế hoạch ngân sách đầu tư cho từng hạng mục cải tạo.
| Dịch vụ cải tạo nhà cũ giá rẻ | Đơn giá cải tạo nhà |
| Đập phá tường 220 + chuyển phế thải | 130.000 – 165.000 VNĐ/m2 |
| Đập phá tường 110 + chuyển phế thải | 80.000 – 150.000 VNĐ/m2 |
| Đục dỡ gạch ốp lát tường, nền | 50.000 – 65.000 VNĐ/m2 |
| Đục phá sàn bê tông cốt thép | 50.000 – 250.000 VNĐ/m2 |
| Dóc bỏ lớp trát tường cũ | 80.000 – 90.000 VNĐ/m2 |
| Đào móng hoặc đào bề nước | 600.000 – 700.000 VNĐ/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn cũ và hệ xà cũ | 30.000 – 80.000 VNĐ/m2 |
| Tháo dỡ trần vách thạch cao | 20.000 – 40.000 VNĐ/m2 |
| Nhân công ốp tường gạch men + keo dán | 160.000 – 220.000 VNĐ/m2 |
| Xây tường 110 mác 50# | 250.000 – 280.000 VNĐ/m2 |
| Trát tường cát đen mịn mác 70# | 160.000 – 180.000 VNĐ/m2 |
| Trát bo vuông cạnh cửa | 100.000 – 150.000 VNĐ/m2 |
| Láng nền nhà bằng vữa xi măng cát đen để làm sàn gỗ | 120.000 – 150.000 VNĐ/m2 |
| Tôn nền băng cát đen | 150.000 – 250.000 VNĐ/m2 |
| Lắp dựng khuôn cửa | 500.000 – 700.000 VNĐ/m2 |
| Nhân công thi công điện | 140.000 – 180.000 VNĐ/m2 |
| Nhân công thi công hệ thống nước vệ sinh | 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/phòng |
| Nhân công thi công camera, Internet | 60.000 – 80.000 VNĐ/m2 |
| Xây nhà trọn gói phần thô: đơn giá cho nhà ống, nhà phố | 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 |
| Xây nhà trọn gói phần thô cho biệt thự | 4.200.000 – 5.800.000 VNĐ/m2 |
| Lắp khung thép dầm cột | 2.500.000 – 2.800.000 VNĐ/m2 |
| Xây nhà trọn gói không dầm 6 – 10m | 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 |
| Xử lý chống thấm sàn băng Sika | 220.000 – 250.000 VNĐ/m2 |
| Xử lý chống thấm bằng màng Bitum | 280.000 – 350.000 VNĐ/m2 |
| Làm trần thạch cao | 110.000 – 185.000 VNĐ/m2 |
| Dán băng lưới bả trần | 15.000 – 25.000 VNĐ/md |
| Sơn kinh tế | 28.000 – 35.000 VNĐ/m2 |
| Sơn chống thấm ngoài trời | 60.000 – 70.000 VNĐ/m2 |
Đơn vị chuyên thi công sửa chữa cải tạo nhà phố chuyên nghiệp
Hoàn Mỹ Decor là một đơn vị chuyên về thi công sửa chữa và cải tạo nhà ở, thiết kế thi công nội thất. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nội thất, Hoàn Mỹ Decor cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng, đảm bảo mang lại sự hài lòng cho khách hàng.
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân viên của Hoàn Mỹ Decor có kiến thức sâu rộng về thiết kế và xây dựng. Họ sẽ làm việc cùng khách hàng để hiểu rõ yêu cầu và mong muốn của khách hàng, từ đó tạo ra các giải pháp thi công tối ưu và phù hợp.
Với việc sử dụng công nghệ tiên tiến và vật liệu chất lượng, Hoàn Mỹ Decor đảm bảo rằng công trình sửa chữa và cải tạo nhà phố sẽ được thực hiện với chất lượng cao, tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng và an toàn. Đồng thời, đơn vị này cũng cam kết tuân thủ tiến độ thi công và kiểm soát chi phí theo thỏa thuận ban đầu.
Ngoài ra, Hoàn Mỹ Decor cung cấp dịch vụ tư vấn và thiết kế nội thất, giúp khách hàng tận dụng tối đa không gian và tạo ra một không gian sống đẹp và tiện nghi.
Trên đây là những chia sẻ của Hoàn Mỹ Decor về cách cải tạo nhà phố. Nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn cải tạo nhà phố, thiết kế và thi công nhà ở, nội thất thì hãy liên hệ ngay đến hotline của Hoàn Mỹ Decor nhé!
♻️ Cập nhật lần cuối vào 19 Tháng Tư, 2024 by KTS: Phương Lan
